Любое проектирование начинается с составления технического задания (ТЗ). ТЗ - это детальное текстовое описание инженерных систем (включая описание всех основных узлов и принципов их работы) для вашего объекта. ТЗ создается профессионалом, задача которого — дать вам подробное описание будущей системы, учесть ваши пожелания и помочь сделать выбор из многообразия видов оборудования и комплектующих

Исполнение работ без полноценного проекта невозможно, даже для объектов площадью 100-120кв.м. И абсолютно не достаточно прикидки "на глазок" диаметров трубопроводов, и расчета отопительных приборов по принципу 1кВт/10кв.м. В любом случае необходимы расчеты теплопотерь (с учетом ориентации объекта по сторонам света, конструкции стен и межэтажных перекрытий, назначения помещений и их температурных режимов), и гидравлических расчетов. Это тот минимум который должен быть выполнен в любом случае. Для более крупных объектов (от 100кв.м.) уже необходимо, при производстве расчетов, учитывать схемы вентиляции помещений и автоматизацию управления системами. Все это возможно реализовать только при комплексном подходе к созданию проекта инженерных систем дома.
Где же заказать проект и к кому обратиться?
Сейчас рынок переполнен предложениями по бюджетному (и не очень) проектированию инженерных систем для частных домов. Многие картинки, присылаемые заказчикам выглядят очень профессионально, и одним своим видом внушают доверие к создателю! Но действительность такова, что серьезной школы проектирования инженерных систем для частных домов в СССР и в России никогда не было из-за отсутствия развитого частного домостроения. Даже когда осматриваешь дома, построенные 10-15 лет назад элитными строительными организациями для высокопоставленных чиновников, сразу видно, что проектированием и подбором оборудования занимались люди, специализирующиеся на строительстве типовых многоквартирных домов (по схемам, реализованным на этих объектах - излишне громоздких, дорогих и малофункциональных).
Большинство, продаваемых заказчику на разных строительных биржах, проектов, как показывает наша практика, составляются либо недоучившимися студентами строительных и архитектурных вузов, не имеющих необходимого опыта в проектировании (и в совершенстве освоивших лишь CAD-программы), либо проектировщиками из крупных строительных организаций, специализирующихся на крупномасштабном строительстве, и плохо представляющих специфику организации инженерных систем и их автоматизации в частных одноквартирных домах или в небольших административных зданиях.
Оптимальным будет обращаться за разработкой проекта в ту организацию, в которой вы планируете заказывать монтажные работы. Плюсы такого решения:
- проектировать будут люди, специализирующиеся именно в той области строительства, которая вам нужна и в совершенстве владеющие спецификой этой области. Большинство проектировщиков, работающих в узкоспециализированных инжиниринговых компаниях, как правило совмещают свою работу, с работой специалистов по инженерным системам и котельному оборудованию, и непосредственно принимают участия в квалифицированных работах по монтажу и техническому надзору. И соответственно, уже при проектировании могут предусмотреть все необходимые технические решения, с учетом своего опыта практического монтажа и знанием специфики частного домостроения.
- не будет цепочки с "испорченным телефоном" и перекладыванием ответственности за некорректно функционирующую систему с проектировщика на монтажников и наоборот.
- если в процессе работ в проект потребуется внести изменения (а такое часто бывает, из-за того, что все частные дома нетиповые, и строятся иногда вообще без какого-либо проекта или эскиза) все изменеия будут оперативно внесены, согласованы и реализованы без вашего участия - в любом случае всю ответственность несет одна организация и спрос будет с нее,
- по окончании работ вы получите исполнительную документацию со всеми изменениями и корректировками, и абсолютно бесплатно (а при заказе проекта на стороне, вам пришлось бы заплатить кругленькую сумму за все изменения, уточнения и итоговые разрисовки, сделанные по факту монтажа)!

Итак, подитожим все плюсы грамотной подготовки к монтажу инженерных систем:
Во-первых: техническое задание и проект (с теплотехническим и гидравлическими расчетами) нужны обязательно. При их отсутствии вы не сможете даже предъявить претензии к монтажной организации в случае отказа систем или их некорректной работе, и при возникновении спорных ситуаций вы можете оказаться беспомощны, поскольку у вас не будет документа, в котором четко прописываются параметры будущей системы.
Во-вторых, компании, отказывающиеся от составления элементарного ТЗ и расчетов, неспособны сформулировать предстоящие задачи, а следовательно - плохо представляют себе итоговый результат работы, и поэтому определяют стоимость своей работы на глазок, из-за чего к реальной сумме часто добавляются еще 20–30%.
В-третьих, сэкономив на постановке задачи, оформленной в виде ТЗ и расчетах, вы переплачиваете за ненужное оборудование, без которого легко могли бы обойтись.
В-четвертых, располагая исполнительной документацией, вы сможете в дальнейшем грамотно спланировать проведение дополнительных работ в вашем доме.
И, наконец, в-пятых, вы всегда сможете воспользоваться услугами других ремонтных и сервисных организаций, которые получат представление о смонтированной системе и принципах ее работы, о расположении трубопроводов и отопительных приборов, что немаловажно при диагностике неполадок и отказов в работе.